記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，新加坡政府曾發(fā)布報(bào)告稱，新加坡計(jì)劃在2030年前通過(guò)填海使陸地面積增加52平方公里，達(dá)到約766平方公里，以匹配最近公布的人口增長(zhǎng)目標(biāo)。其中，填海造地形成的濱海灣已經(jīng)成為新加坡的重要地標(biāo)。所以，合理規(guī)劃和積極利用濱海灣，成為新加坡推進(jìn)自身城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、提升其國(guó)際金融中心競(jìng)爭(zhēng)力的重要一步。

　　新加坡金管局旗下原本還有一個(gè)“金融投資者計(jì)劃”——讓那些擁有不低于2000萬(wàn)元的外籍富裕人士申請(qǐng)新加坡居留權(quán)。他們必須在新加坡金融機(jī)構(gòu)存放至少1000萬(wàn)元的金融資產(chǎn)，其中200萬(wàn)元資金可投資于房地產(chǎn)。不過(guò)，政府已在2012年4月取消這個(gè)推行8年之久的計(jì)劃。如今，有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，該計(jì)劃可能會(huì)在不久之后重新啟動(dòng)，地點(diǎn)可能就在濱海灣等新金融中心。

　　依托相關(guān)政策利好，不少開(kāi)發(fā)商加緊布局。萊佛士碼頭房地資產(chǎn)管理公司在濱海灣金融中心大力開(kāi)發(fā)了新的豪宅項(xiàng)目——濱海灣軒。據(jù)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商介紹，如今濱海灣軒已經(jīng)有很多購(gòu)買(mǎi)者，其中50%是外國(guó)人，中國(guó)購(gòu)買(mǎi)者占濱海灣軒海外購(gòu)買(mǎi)者的30%。

　　萊佛士碼頭房地資產(chǎn)管理公司住宅項(xiàng)目部市場(chǎng)總監(jiān)陳昶維表示，新加坡完善的教育體系，四通八達(dá)的交通環(huán)境，以及作為金融和文化中心是吸引投資者選擇新加坡豪華地產(chǎn)項(xiàng)目的原因。

　　記者了解到，濱海灣軒擁有良好的投資前景，以濱海灣居為例（濱海金融中心住宅樓一期項(xiàng)目），2006年濱海灣居在開(kāi)盤(pán)三天內(nèi)售罄，當(dāng)時(shí)售價(jià)平均每平方米約人民幣101500元，到2013年的平均售價(jià)升至約人民幣每平方米133500元至187000元，平均增長(zhǎng)率高達(dá)31%至84%。截至目前，其最高售價(jià)為每平方米約人民幣230000元。

　　“從房?jī)r(jià)上漲的幅度可以看出，作為新加坡金融中心的濱海灣將迎來(lái)樓市的新發(fā)展。”新加坡當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人艾佳告訴記者，濱海灣未來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，不管是轉(zhuǎn)手賣(mài)，還是出租，都能獲得豐厚的收益。

　　另外，記者詢問(wèn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人后得知，不只是濱海灣地區(qū)，其附近的房地產(chǎn)投資也開(kāi)始呈現(xiàn)出火熱的情形。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李玉芝告訴記者，新加坡政治穩(wěn)定，擁有非常完善的金融體系，這都吸引著投資者源源不斷地購(gòu)買(mǎi)金融中心附近的房產(chǎn)?！靶录悠碌厣偃硕啵恋厥窍∪辟Y源，所以未來(lái)的房?jī)r(jià)依舊會(huì)非常堅(jiān)挺，這對(duì)于投資者的吸引力是巨大的?！?/p>

　　一位投資商告訴記者，其實(shí)不只是豪宅項(xiàng)目，新加坡的大眾市場(chǎng)住宅依舊有許多發(fā)展空間，而且新加坡市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，并有利于企業(yè)借助地域優(yōu)勢(shì)，開(kāi)拓東南亞其他市場(chǎng)。

　　高端項(xiàng)目存風(fēng)險(xiǎn)

　　如此看來(lái)，新加坡樓市中的“豪宅區(qū)”似乎具有非常巨大的投資價(jià)值。不過(guò)，有反對(duì)觀點(diǎn)認(rèn)為，如今投資新加坡的樓市是不明智的。

　　據(jù)巴克萊銀行預(yù)測(cè)，新加坡的房屋價(jià)格將可能在2015年之前發(fā)生一次大規(guī)模的回落，跌幅最高可能達(dá)到20%。巴克萊銀行的分析師Tricia Song認(rèn)為：“新加坡房屋市場(chǎng)發(fā)生修正的風(fēng)險(xiǎn)正在增加，并且在2014年至2015年更高的房屋貸款利率可能伴隨著房屋供應(yīng)量的大幅增加一同出現(xiàn)?！?/p>

　　新加坡最大的商業(yè)銀行星展集團(tuán)（DBS）執(zhí)行總裁高博德此前在2013年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上預(yù)測(cè)稱，今年新加坡房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)10%至15%的下跌，其中，高檔房地產(chǎn)的價(jià)格可能下調(diào)多達(dá)15%，而較低檔次的房?jī)r(jià)則可能下調(diào)10%。

　　根據(jù)普華古柏與美國(guó)城市土地研究所的一項(xiàng)聯(lián)合調(diào)查，新加坡已經(jīng)跌出普華古柏2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)排行榜的前五名。分析認(rèn)為，左右房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的因素很多，包括人口、利率、經(jīng)濟(jì)以及政府政策的變化等，不能武斷地認(rèn)為新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)光不再，但是房?jī)r(jià)下跌的可能性較大。

　　“如果你買(mǎi)高檔住宅或豪宅，只是為了轉(zhuǎn)手或出租，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這很困難。因?yàn)楫?dāng)?shù)睾芏嘀挟a(chǎn)階級(jí)都已經(jīng)買(mǎi)不起那些高檔住宅了，他們多半會(huì)去選擇中低檔的住宅?！痹谛录悠律盍耍衬甑膹垬?lè)樂(lè)告訴記者，除了不差錢(qián)的富人們，其他人都在為房?jī)r(jià)而發(fā)愁。

　　事實(shí)上，處于黃金地段的金融區(qū)樓市也并不是全部那么美好。據(jù)知情人士透露，英國(guó)資產(chǎn)第二大銀行巴克萊集團(tuán)已經(jīng)退租了在新加坡金融區(qū)的兩層甲級(jí)寫(xiě)字樓，其退租的寫(xiě)字樓已經(jīng)被租給LinkedIn Corp.。

　　雖然巴克萊在電子郵件回復(fù)中拒絕發(fā)表評(píng)論。但是，外界獲悉，巴克萊正在調(diào)整在新加坡的辦公地點(diǎn)，將一些員工從郊區(qū)辦公室轉(zhuǎn)移到濱海灣地區(qū)，以降低成本。地產(chǎn)咨詢公司Chesterton Singapore Pte的董事總經(jīng)理Donald Han表示，濱海灣金融中心二塔目前的月租金為每平方英尺11新元至12新元，2011年巴克萊搬進(jìn)該大樓的時(shí)候?yàn)?0新元至11新元。

　　有專家則認(rèn)為，隨著濱海灣金融中心的房?jī)r(jià)上升，會(huì)不會(huì)讓巴克萊再次“搬家”也說(shuō)不定。高房?jī)r(jià)最終會(huì)讓很多企業(yè)逃離“黃金地帶”。